22 Nisan 2018 Pazar
Bize Ulaşın
Künye
Lüleburgaz
Kırklareli
Edirne
Tekirdağ
Spor
Güncel Gündem
Resmi İlanlar
YAZARLAR
» son dakika haberler
Lüleburgaz 9°C
Açık
YAZAR DETAYI
Mert BİLGİN
TAPU ÇEŞİTLERİ
Yazı Tarihi: 17 Nisan 2018 Salı 07:29

Bir arsa veya inşaatı tamamlanan bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülk sahiplerini gösteren resmi belge, tapu veya tapu senedi olarak isimlendirilir. Tapu senetleri Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilir ve doğru olmadığı ispatlanıncaya kadar da geçerli kabul edilir.

Tapuları arsa, kat irtifak ve kat mülkiyet olarak üçe ayırabiliriz.

1-ARSADAN HİSSELİ TAPU (HİSSELİ TAPU)

Bir mülke sahip olan ortakların sayısı, hisse yüzdeleri ve isimlerini gösteren tapu çeşididir. İster yatırım, ister mesken amaçlı olsun, bu tapunun varlığı büyük önem taşır. Hisseli arsa tapularında hissedarların toplam arsa içindeki alanları tapu kayıtlarında görünmez. Yani gayrimenkulün hangi bölgesinin kimini olduğu belirtilmez. Herkes her metrekare hissesi oranında ortaktır. Ortaklar oturacakları yerin ayrımını kendi aralarında rıza-i taksim sözleşmesi yaparak çözebilirler. Hisseli tapulu bir gayrimenkulü banka kredisi kullanarak alamazsınız.

Arazi tapusu olarak baktığımızda bir tarla, bir arsa müstakil veya hisseli tapuya sahip olabilir.  İmarlı bir arsa tapusu da müstakil veya hisseli olabilir.

İfrazlı arsa tapusu ise tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın teknik usullere göre çizilen haritalarla, yargı yoluyla veya anlaşarak, belirli parsellere bölünmesi durumunda her parselin tapu kütüğüne ayrı bir sayfa olarak tescil edilmesiyle elde edilir.

2-KAT İRTİFAKLI TAPU (ARSA TAPUSU)

Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla sayılır. Yapılacak ya da yapılıyor olan binaların üzerinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı bir bina tapuya kayıtlı anlamına gelir.

Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir.

Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebilir. Burada hak sahipleri, daha sonra Tapu Müdürlüğü’ne kat mülkiyetli tapu sahibi olmak için başvurabilirler. Bu tür tapusu olan mülkleri satın almak için bankalardan kredi kullanabilirsiniz. Emlak vergisi, arsa, tarla üzerinden alınır.

3-KAT MÜLKİYETLİ (İSKANLI) VEYA MÜSTAKİL TAPU

İskan alındıktan sonra konut/işyerinin özelliklerinin yazılı olduğu tapu çeşididir. Bu tapuda konut/işyeri bağımsız bölüm olarak yazılıdır. İskan aldıktan sonra, kat mülkiyeti tapusuna geçilmelidir. Bu tapu, tapu kütüğünde yazılı olan durumları yansıtan bir tapudur. Kat mülkiyetli tapuların üst kısmında kat mülkiyetli tapu olduğu yazar. Bu tür tapularda bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği ve binanın yüzölçümü belirtilir. Tapuda yer alan bağımsız bölüm ibresi sizin orası üzerindeki bağımsız mülkiyet hakkınızı gösterir. Banka kredisinin çıkması en kolay tapu çeşididir. Emlak vergisi bina vergisi olarak alınır.

TAPUNUZU KAYBEDERSENİZ NE YAPMALISINIZ?

Basılı evrak olan tapu senediyle sizden başka hiç kimse, noterden resmi vekalet vermediğiniz veya şahsen başvurmadığınız sürece tapu dairelerinde işlem yapamaz.

Kısaca kağıt olarak kasalarda saklanan tapuların resmi bir değeri yoktur.

TAPU SENETLERİNİN RENKLERİ NEDEN FARKLIDIR?

Kat irtifakı ve mülkiyeti tapuları tasarım ve içerik olarak birbirlerinin aynıdır. Ancak iki farklı rengi vardır. Mülkün inşaat ruhsatı ardından bağımsız bölümleri gösteren projesinin onaylandığını ve mülkiyetin kullanım alanları ve hisselerinin belirlenmiş olduğunu belgeleyen tapu pembe çerçevelidir. Mavi çerçeveli tapu ise arsa tapusudur.

Haftaya görüşmek üzere…

TAPU ÇEŞİTLERİ

Bir arsa veya inşaatı tamamlanan bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülk sahiplerini gösteren resmi belge, tapu veya tapu senedi olarak isimlendirilir. Tapu senetleri Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilir ve doğru olmadığı ispatlanıncaya kadar da geçerli kabul edilir.

Tapuları arsa, kat irtifak ve kat mülkiyet olarak üçe ayırabiliriz.

1-ARSADAN HİSSELİ TAPU (HİSSELİ TAPU)

Bir mülke sahip olan ortakların sayısı, hisse yüzdeleri ve isimlerini gösteren tapu çeşididir. İster yatırım, ister mesken amaçlı olsun, bu tapunun varlığı büyük önem taşır. Hisseli arsa tapularında hissedarların toplam arsa içindeki alanları tapu kayıtlarında görünmez. Yani gayrimenkulün hangi bölgesinin kimini olduğu belirtilmez. Herkes her metrekare hissesi oranında ortaktır. Ortaklar oturacakları yerin ayrımını kendi aralarında rıza-i taksim sözleşmesi yaparak çözebilirler. Hisseli tapulu bir gayrimenkulü banka kredisi kullanarak alamazsınız.

Arazi tapusu olarak baktığımızda bir tarla, bir arsa müstakil veya hisseli tapuya sahip olabilir.  İmarlı bir arsa tapusu da müstakil veya hisseli olabilir.

İfrazlı arsa tapusu ise tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın teknik usullere göre çizilen haritalarla, yargı yoluyla veya anlaşarak, belirli parsellere bölünmesi durumunda her parselin tapu kütüğüne ayrı bir sayfa olarak tescil edilmesiyle elde edilir.

2-KAT İRTİFAKLI TAPU (ARSA TAPUSU)

Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla sayılır. Yapılacak ya da yapılıyor olan binaların üzerinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı bir bina tapuya kayıtlı anlamına gelir.

Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir.

Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebilir. Burada hak sahipleri, daha sonra Tapu Müdürlüğü’ne kat mülkiyetli tapu sahibi olmak için başvurabilirler. Bu tür tapusu olan mülkleri satın almak için bankalardan kredi kullanabilirsiniz. Emlak vergisi, arsa, tarla üzerinden alınır.

3-KAT MÜLKİYETLİ (İSKANLI) VEYA MÜSTAKİL TAPU

İskan alındıktan sonra konut/işyerinin özelliklerinin yazılı olduğu tapu çeşididir. Bu tapuda konut/işyeri bağımsız bölüm olarak yazılıdır. İskan aldıktan sonra, kat mülkiyeti tapusuna geçilmelidir. Bu tapu, tapu kütüğünde yazılı olan durumları yansıtan bir tapudur. Kat mülkiyetli tapuların üst kısmında kat mülkiyetli tapu olduğu yazar. Bu tür tapularda bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği ve binanın yüzölçümü belirtilir. Tapuda yer alan bağımsız bölüm ibresi sizin orası üzerindeki bağımsız mülkiyet hakkınızı gösterir. Banka kredisinin çıkması en kolay tapu çeşididir. Emlak vergisi bina vergisi olarak alınır.

TAPUNUZU KAYBEDERSENİZ NE YAPMALISINIZ?

Basılı evrak olan tapu senediyle sizden başka hiç kimse, noterden resmi vekalet vermediğiniz veya şahsen başvurmadığınız sürece tapu dairelerinde işlem yapamaz.

Kısaca kağıt olarak kasalarda saklanan tapuların resmi bir değeri yoktur.

TAPU SENETLERİNİN RENKLERİ NEDEN FARKLIDIR?

Kat irtifakı ve mülkiyeti tapuları tasarım ve içerik olarak birbirlerinin aynıdır. Ancak iki farklı rengi vardır. Mülkün inşaat ruhsatı ardından bağımsız bölümleri gösteren projesinin onaylandığını ve mülkiyetin kullanım alanları ve hisselerinin belirlenmiş olduğunu belgeleyen tapu pembe çerçevelidir. Mavi çerçeveli tapu ise arsa tapusudur.

Haftaya görüşmek üzere…

TAPU ÇEŞİTLERİ

Bir arsa veya inşaatı tamamlanan bir taşınmazın bağımsız bölümlerinin mülk sahiplerini gösteren resmi belge, tapu veya tapu senedi olarak isimlendirilir. Tapu senetleri Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından verilir ve doğru olmadığı ispatlanıncaya kadar da geçerli kabul edilir.

Tapuları arsa, kat irtifak ve kat mülkiyet olarak üçe ayırabiliriz.

1-ARSADAN HİSSELİ TAPU (HİSSELİ TAPU)

Bir mülke sahip olan ortakların sayısı, hisse yüzdeleri ve isimlerini gösteren tapu çeşididir. İster yatırım, ister mesken amaçlı olsun, bu tapunun varlığı büyük önem taşır. Hisseli arsa tapularında hissedarların toplam arsa içindeki alanları tapu kayıtlarında görünmez. Yani gayrimenkulün hangi bölgesinin kimini olduğu belirtilmez. Herkes her metrekare hissesi oranında ortaktır. Ortaklar oturacakları yerin ayrımını kendi aralarında rıza-i taksim sözleşmesi yaparak çözebilirler. Hisseli tapulu bir gayrimenkulü banka kredisi kullanarak alamazsınız.

Arazi tapusu olarak baktığımızda bir tarla, bir arsa müstakil veya hisseli tapuya sahip olabilir.  İmarlı bir arsa tapusu da müstakil veya hisseli olabilir.

İfrazlı arsa tapusu ise tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın teknik usullere göre çizilen haritalarla, yargı yoluyla veya anlaşarak, belirli parsellere bölünmesi durumunda her parselin tapu kütüğüne ayrı bir sayfa olarak tescil edilmesiyle elde edilir.

2-KAT İRTİFAKLI TAPU (ARSA TAPUSU)

Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla sayılır. Yapılacak ya da yapılıyor olan binaların üzerinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı bir bina tapuya kayıtlı anlamına gelir.

Ruhsat alımı sırasında herhangi bir sıkıntı yaşanmayan bu tapu türlerinde her hak sahibinin kendi yeri bellidir.

Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişten bir önceki adım olarak da düşünülebilir. Burada hak sahipleri, daha sonra Tapu Müdürlüğü’ne kat mülkiyetli tapu sahibi olmak için başvurabilirler. Bu tür tapusu olan mülkleri satın almak için bankalardan kredi kullanabilirsiniz. Emlak vergisi, arsa, tarla üzerinden alınır.

3-KAT MÜLKİYETLİ (İSKANLI) VEYA MÜSTAKİL TAPU

İskan alındıktan sonra konut/işyerinin özelliklerinin yazılı olduğu tapu çeşididir. Bu tapuda konut/işyeri bağımsız bölüm olarak yazılıdır. İskan aldıktan sonra, kat mülkiyeti tapusuna geçilmelidir. Bu tapu, tapu kütüğünde yazılı olan durumları yansıtan bir tapudur. Kat mülkiyetli tapuların üst kısmında kat mülkiyetli tapu olduğu yazar. Bu tür tapularda bağımsız bölümün numarası, katı, niteliği ve binanın yüzölçümü belirtilir. Tapuda yer alan bağımsız bölüm ibresi sizin orası üzerindeki bağımsız mülkiyet hakkınızı gösterir. Banka kredisinin çıkması en kolay tapu çeşididir. Emlak vergisi bina vergisi olarak alınır.

TAPUNUZU KAYBEDERSENİZ NE YAPMALISINIZ?

Basılı evrak olan tapu senediyle sizden başka hiç kimse, noterden resmi vekalet vermediğiniz veya şahsen başvurmadığınız sürece tapu dairelerinde işlem yapamaz.

Kısaca kağıt olarak kasalarda saklanan tapuların resmi bir değeri yoktur.

TAPU SENETLERİNİN RENKLERİ NEDEN FARKLIDIR?

Kat irtifakı ve mülkiyeti tapuları tasarım ve içerik olarak birbirlerinin aynıdır. Ancak iki farklı rengi vardır. Mülkün inşaat ruhsatı ardından bağımsız bölümleri gösteren projesinin onaylandığını ve mülkiyetin kullanım alanları ve hisselerinin belirlenmiş olduğunu belgeleyen tapu pembe çerçevelidir. Mavi çerçeveli tapu ise arsa tapusudur.

Haftaya görüşmek üzere…

 

Bu yazı 171 defa okunmuştur.
YORUMLAR
DİĞER YAZILARI
» TAPU ÇEŞİTLERİ
» İPOTEKLİ EVLER
» APARTMAN VE SİTE AİDATLARI NASIL BELİRLENİR?
» Evinizi kiraya verirken dikkat etmeniz gerekenler
» YAZLIK SEÇERKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ?
» TAPU İŞLEMLERİ
» Ev kiralarken yasal haklarınızı biliyor musunuz?
» Evinizin satış değerini nasıl arttırırsınız?
» KONUT SEÇERKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİZ?
» EV Mİ? İŞYERİ Mİ?
Yazarın tüm yazıları >>>
E-Gazete
Yazarlar
Anket
Hava Durumu
Facebook
Twitter