“Uzmanı gazetemize anlattı”
Lüleburgaz’da konut fiyatlarının yükselmesi 2024 yılında konut satışlarının büyük oranda düşüş yaşamasına neden oldu. Yaşanan afetler ve Kırklareli özelinde yaşanan gelişmeler, konut fiyatlarının artmasının en büyük sebeplerinden bazıları olarak gösterildi. Öz Ev Emlak işletmesi sahibi Yakup Özev, konut fiyatlarının artışı ve konut satışı konularına ek olarak, konut kiralarının fahiş derecede artış göstermesinin sebeplerini gazetemize anlattı.
Lüleburgaz’da konut fiyatlarının artmasından dolayı konut satış oranlarında bir düşüş yaşanıyor. 6 Şubat depremi sonrası Batı’ya göç eden vatandaşlar ve Kırklareli’nin olası bir depremde en güvenli iller arasında gösterilmesi konut fiyatlarındaki artışın temel sebeplerinden birisi olarak gösteriliyor.
Öz Ev Emlak işletmesi sahibi Yakup Özev, konut fiyatlarının artışı ve konut satışı konularına ek olarak, konut kiralarının fahiş derecede artış göstermesinin sebeplerini gazetemize anlattı.
KONUT KREDİLERİ KONUT SAHİBİ OLMA YOLUNDA BİR ENGEL
2023-2024 yılında konut kredisi faizlerinin yüksek olmasının konut satışı oranlarını aşağı çektiğini belirten Öz Ev Emlak işletmesi sahibi Yakup Özev; “2023-2024 yılında konut kredi faizlerinin yüksek olması sebebiyle bu yıl için konut satışları düşük seviyede kaldı.
Ayrıca kredi kullanım oranlarının düşük olması da buna etki yaptı. Daha önce yüzde 80 kredi kullanım oranları varken şu an ikinci evi olanlar yüzde 20 civarında kredi kullanıyor.
Ayrıca Lüleburgaz’da mevcut arsaların fiyatlarının fahiş fiyatta artması ve şu an mevcut imar planına göre yüzde 25 inşaat alanı ve 4 kat, bazı yerlerde yüzde 40 imar 5 kat konut projesinden dolayı ve inşaat maliyetlerinin yüksek olması sebebiyle Lüleburgaz’daki konut fiyatları çevre il ve ilçelere göre daha yüksek” dedi.
SANAYİ ETKİLİYOR
Özev; “Lüleburgaz’da sanayileşme çok hızlı gerçekleşti ve bu yüzden Lüleburgaz’a fazlaca göç yaşandı. Bu göçler sebebiyle artan talep, kira fiyatlarında da artış yaşanmasını sağladı. Şu an Lüleburgaz’ın Dere Mahallesi’nde 10-15 bin TL kira ile ev bulunabilir. Hükümet konağına doğru ilerledikçe fiyatlar da artış göstermekte.
Aynı zamanda vatandaşların gelir düzeylerinin düşük olması ve alım gücünün etkisizliği de konut kiralama alanında talepler yaratmış, fiyatların artmasında etkisi olmuştur. Zaten kiraların artış oranlarına baktığımız zaman Türkiye genelinde bir artış söz konusu” ifadelerini kullandı.
AFETLER VE PANDEMİ DE BİR ETKEN
Afetler ve Kırklareli’nin olası depremde en güvenli il gösterilmesinin fiyatlar üstünde bir etkisi olduğunu da belirten Özev; “Özellikle 6 Şubat depremleri ve pandemi döneminin de fiyatlar üstünde bir etkisi elbette var. Bu dönemlerin sonucunda özellikle İstanbul’un yatırımcılarının olası deprem sebebiyle Lüleburgaz’da konut satın alımı oranında bir artış yaşandı.
Kırklareli’nin olası bir deprem senaryosunda Türkiye’nin en güvenli ili olarak belirlenmesi de burada konut fiyatlarını artırdı. Yatırımcılar buradan ev alıp kiraya vermeyi de tercih ediyor. Bu da bir başka etken” açıklamalarında bulundu.
YATIRIM YAPMAK İSTEYENLER İÇİN TAM ZAMANI
Bu dönemlerin konut yatırımı için uygun bir zaman olduğunu belirten Yakup Özev; “Şu an yatırım yapmak isteyenler ikinci el daire fırsatını yılbaşından önce değerlendirmeli. Yeni yılda konut kredisi faizlerinin düşmesi bekleniyor. Konut faizleri düştüğü zaman buna orantılı olarak konut fiyatlarında da artış yaşanacaktır. Konut alacakların bütçesine göre bir an önce ev almaları yararlarına olacaktır.
Şu an konut kredilerinin faizleri yüksek olmasına rağmen ikinci el konut fiyatları gayet uygun bir düzeyde. Yeni yılda yatırımlarına gayrimenkule yapanlar kazanç elde edecektir” diyerek sözlerini noktaladı.
Comments